302 viviendas VPO
LOCALES Y GARAJES
PLAN PARCIAL S.N.P.-18 “IBARBURU”. DOS HERMANAS (SEVILLA)
III Plan municipal de la vivienda
 
   
MEMORIA DE CALIDADES
 

Sistema estructural:

  1. Cimentación mediante losa de hormigón armado de canto constante.
  2. Estructura constituida por pórticos de hormigón armado y forjados bidireccionales de canto estimado 30 c.

Sistema envolvente:

  1. Fachada de ladrillo cara vista y para revestir con enfoscado.
  2. Carpintería exterior realizada con perfiles de aluminio lacado en color, persianas enrollables de aluminio en color, sistema compacto.

Cubiertas:

  1. La cubierta general del edificio será plana transitable.

Particiones interiores:

  1. Paredes divisorias entre viviendas y con las zonas comunes de doble tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm y aislamiento de lana mineral de 4 cm.
  2. Paredes divisorias entre viviendas y ascensor de citara de ladrillo perforado fono-acústico de 9 cm de espesor y aislamiento de lana mineral de 4 cm.
  3. Suelos interiores entre viviendas y con zonas comunes formadas por acabado inferior, forjado bidireccional de espesor estimado 30 cm, lámina antimpactos de EEPS, solera de hormigón armado de 5 cm y acabado superior.

Sistemas de compartimentación:

  1. Todas las particiones interiores de las viviendas serán de ladrillo hueco doble de 7 cm.
  2. Puerta de entrada normalizada, blindada, con 2 chapas de acero de 0,6 mm, serie construcción, con herrajes de seguridad y cerradura de tres puntos de anclaje y bisagras antipalanquetas.
  3. Puertas de paso normalizadas en madera de Sapelly, serie construcción.

Sistema de acabados:

  1. Solería general de la vivienda, de baños, aseos y cocina con baldosa cerámica de gres, colocada sobre mortero autonivelante.
  2. Alicatado de baños y cocinas con azulejos liso.
  3. En cocinas, baños y pasillos, falsos techos continuos de placas de escayola lisas.
  4. En zonas comunes solado de baldosas de piedra natural de uso normal para interiores.
  5. Revestimientos de paredes y techos con guarnecido y enlucido de yeso y acabado en pintura plástica lisa.
  6. Solado de patios con baldosa cerámica con especial resistencia a exteriores.
  7. Rejas de protección en todos los huecos de planta baja y patios de planta primera.
  8. Vidrios termoacústicos de 4+6+4 mm de espesor en carpinterías exteriores y vidrio impreso incoloro de 3 ó 4 mm de espesor en carpintería de madera interior.

 

Sistema de acondicionamiento de instalaciones:

  1. Protección contra incendios proyectada conforme al CTE Seguridad en caso de incendios DB SI.
  2. Electricidad, se proyecta con arreglo al Reglamento electrotécnico de Baja Tensión, teniendo previsto un nivel de electrificación elevado para las viviendas, con una demanda máxima de 9.200 vatios.
  3. El alumbrado de las zonas comunes y aparcamientos será con luminarias de bajo consumo accionadas con detectores de presencia, pulsadores y temporizadores de zona.
  4. Ascensores eléctricos  de 1 m/s de velocidad, 10 paradas para 6 personas.
  5. La demanda de agua caliente sanitaria se cubre con el sistemas de captadores solares térmicos con apoyo de calentadores eléctricos o de gas.
  6. Se proyecta la instalación de Telecomunicaciones para garantizar el suministro a cada vivienda de telefonía, televisión e Internet.
  7. Instalación de aire acondicionado completa para cada vivienda con sistema multisplit con consolas individuales por habitación, con bomba de calor y termostato. La unidad exterior se colocara en la terraza de cada vivienda, en un armario proyectado para ello.

Equipamiento:

  1. En viviendas
    1. Armario empotrado con puertas correderas en dormitorio secundario.
    2. Grifo termostático para bañera o ducha.
  1. En zona común:
    1. Colocación de tendederos en cubierta.
    2. Se le dará un tratamiento especial a portales y escaleras:
      1. Portales con zócalo de piedra natural.
      2. Solería y peldaño con piedra natural.

 

  1. En urbanización interior se colocaran:
    1. Juegos de niños en zona revestida con baldosas de caucho.
    2. Bancos instalados en zona común.
    3. Maceteros prefabricados de hormigón, instalados con plantas de pequeño porte.
    4. Instalación de iluminación formada por farolas de báculo en las zonas comunes.
    • Cada vivienda dispondrá de una plaza de garaje y un trastero en plantas de sótano.
    
       
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